RSS

Городской портал госуслуг
  • вконтакте
  • facebook

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 21/15ПС о результатах публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев (район Северное Тушино. СЗАО)».

13.04.2015

УТВЕРЖДАЮ

Председатель Комиссии по  вопросам градостроительства,   землепользования и застройки при  Правительстве Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы

А.А.Пашков (оригинал документа подписан)

08.04.2015                   (подпись, печать)

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 21/15ПС о результатах публичных слушаний

по «Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев

(район Северное Тушино. СЗАО)».

 

Общие сведения о проекте, представленном на публичные слушания:

Территория разработки: территория проекта межевания расположена в районе Северное Тушино Северо-Западного административного округа города Москвы. Рассматриваемая территория ограничена улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев. Площадь указанной территории в границах разработки- 49,129 га.

Сроки разработки: 2014 год.

 

Организация-заказчик: Департамент городского имущества города Москвы, 115054, Москва, ул.Бахрушина, дом 20, тел.(495)959-18-88, факс (495)959-19-82, dgi@mos.ru.

 

Организация-разработчик: ООО Архитектурное Бюро «Моденс», 107031, г. Москва, ул. Щепкина, д.10, тел. 8(495) 234-70-10, www.modens.ru; (ГУП «Моспроект-2» им. М.В. Посохина, 123056, Москва, 2ая Брестская, дом 5, строение 1, 1а, тел. (499) 251-81-87, info@mosproject2.ru.)

 

Сроки проведения публичных слушаний: оповещение – 16 февраля 2015 г., экспозиция с 23 февраля по 3 марта 2015 г., собрание участников – 10 марта 2015 г.

 

Формы оповещения: информационное сообщение о проведении публичных слушаний опубликовано в газете Северо-Западного административного округа города Москвы «Москва Северо-Запад» № 05/233 от 16.02.2015, размещено на официальных сайтах префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы www.szao.mos.ru, управы района Северное Тушино www.severnoe-tushino.mos.ru, на информационных стендах, размещаемых в зданиях префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы, управы района Северное Тушино, органов местного самоуправления муниципального округа Северное Тушино в городе Москве, в подъездах или около подъездов жилых домов, оповещение о проведении публичных слушаний направлено заказными почтовыми отправлениями правообладателям земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений на территории проекта разработки, депутату Московской городской Думы Ярославской О.В., депутатам Совета депутатов муниципального округа Северное Тушино.

 

Сведения о проведении экспозиции: экспозиция по «Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев (район Северное Тушино. СЗАО)» проведена с 23 февраля по 3 марта 2015 г. по адресу: ул.Туристская, д.29 корп.1 (в помещении управы района Северное Тушино). Часы работы экспозиции: в рабочие дни – с 12:00 до 20:00 час.; в субботу и воскресенье – с 10:00 до 15:00 час.

Экспозицию посетили 95 участников публичных слушаний. Во время проведения экспозиции поступило 95 предложений и замечаний по обсуждаемому проекту.

 

Сведения о проведении собрания участников публичных слушаний: собрание участников публичных слушаний проведено 10 марта 2015 года в 19.00 по адресу: ул.Вилиса Лациса, д.11, корп.2 (в помещении ГБОУ СОШ № 883).

В собрании участников публичных слушаний приняло участие 79 участников публичных слушаний, в том числе являющихся: жителями района – 69 человек, имеющими место работы на территории, в границах которой проводятся публичные слушания – 10 человек, представителей правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений на территории, в границах которой проводятся публичные слушания – 0 человек, депутатов муниципального округа, на территории которого проводятся публичные слушания – 0 человек.

В ходе проведения собрания участников публичных слушаний внесли 79 предложений и замечаний участники публичных слушаний, являющиеся: жителями района – 71 человек, имеющими место работы на территории, в границах которой проводятся публичные слушания – 8 человек, представителей правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений на территории, в границах которой проводятся публичные слушания – 0 человек, депутатами муниципального округа, на территории которого проводятся публичные слушания – 0 человек.

После проведения собрания участников публичных слушаний поступило 55 предложений и замечаний.

Приняли участие в публичных слушаниях по данному проекту - 229 участников публичных слушаний.

 

Сведения о протоколе публичных слушаний: протокол публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев (район Северное Тушино. СЗАО)» утвержден председателем Комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы Пашковым А.А. (протокол от 08.04.2015 № 21/15ПС).

Учитывая повторяемость по содержанию замечаний и предложений участников публичных слушаний, считать целесообразным и возможным отразить в выводах Комиссии обращения замечаний и предложений участников публичных слушаний по обсуждаемому проекту в кратком изложении по сути обращения:

 

Предложения и замечания участников публичных слушаний, содержащиеся в протоколе

Кол-во

Выводы Комиссии

Ознакомлен. Замечаний нет. Согласен. Прошу данный проект принять. Проект прошу согласовать. Замечаний и предложений по обсуждаемому проекту нет. Поддерживаю.

106

Принять к сведению

За стоянку до определенного времени оплачивали, есть документы подтверждающие это. Просим провести собрание по этому поводу. Нас уведомили за 2 дня о сносе гаражей на автостоянке. По закону должны уведомлять за 30 рабочих дней ПП № 63 от 9 марта 2011 года. Просим территорию этих гаражей присоединить к участку нашего жилого дома ул. Планерная, д. 5, корп. 3

1

Считать нецелесообразным. Площадь участка №66 (территории жилого дома по адресу: ул. Планерная, д. 5, корп. 3) установлена 0,490 га по максимальному нормативу (при норме от min=0,476 га до max=0,489 га).

От ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ жителей района СЕВЕРНОЕ ТУШИНО, СЗАО по общественному контролю проведения публичных слушаний на территории района (далее - инициативная группа) (уполномоченный инициативной группы Иванова Д.В.)

Заявление. 10.03.2015г. по адресу: ул. Вилиса Лациса, д.11, к.2. состоялось собрание участников публичных слушаний по вопросу рассмотрения проекта межевания. Все участники собрания единогласно проголосовали за отклонение данного проекта, поскольку он разработан в нарушение технического задания и государственного контракта, которые обязывают проектировщиков использовать исходные документы, содержащие данные технического учета БТИ по ранее учтенным земельным участкам, приравненным к кадастровым паспортам (ст.45, 47 п.2 Ф.З. "О государственном кадастре недвижимости"). При разработке данного проекта первичные документы не запрашивались и не использовались. Таким образом, происходит незаконный пересмотр границ земельных участков с целью уменьшения размеров общего имущества собственников многоквартирных домов. Утверждение данного проекта межевания приведет к нарушению имущественных прав собственников помещений МКД (Постановление Конституционного суда РФ от 28 мая 2010г. №12-П; Постановление Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 №10/22; Постановление пленума Высшего Арбитражного суда от 23 июля 2008г. №64; Ст. 47 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 04 июля 2007г.; Ст. 43 Градостроительного Кодекса РФ; Ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. Ы122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Ст. 11.3 Земельного кодекса РФ; Ст. 6 п. 2 Федерального закона №191-ФЗ от 29.12.2004 «О введение в действие градостроительного кодекса Российской Федерации»; Постановление Госстроя РФ № 150 раздел 3.2.2 абзац 2 п. 3; Ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введение в действие градостроительного кодекса Российской Федерации»; Ст.36, ст.37 Жилищного кодекса РФ; Письмо Министерства Экономического развития и торговли РФ, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 13 сентября 2007г. №ВС/1345 «О ранее учтенных земельных участках»).

В связи с вышеизложенным просим:

1)         членов окружной комиссии поддержать решение жителей района об отклонении данного проекта;

2)         обеспечить присутствие членов инициативной группы (Иванова Дарья Вячеславовна; Комиссаров Дмитрий Дмитриевич) на заседании окружной комиссии;

3)         протокол и резолюцию собрания включить в протокол публичных слушаний составной частью.

Инициативная группа, образованная с целью контроля со стороны общественности проведения публичных слушаний по «Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев (район Северное Тушино, СЗАО)» (далее - проект), представленном на публичные слушания согласно решению Комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы (далее - комиссия), просит комиссию в пределах своей компетенции рассмотреть и принять мотивированное решение по следующим обстоятельствам.

10 марта 2015 года по адресу: г.Москва, ул. Вилиса Лациса, д. 11, к.2 (в помещении ГБОУ СОШ № 883) в 19.00 час. мск. должно было проводиться собрание участников публичных слушаний (далее - собрание) согласно решению комиссии о регламенте проведения публичных слушаний по проекту, опубликованном в газете Москва Северо-Запад № 05/233 от 16.02.2015 и оповещениях о проведении публичных слушаний, размещенных у подъездов МКД. В начале мероприятия организатор собрания в лице и.о. главы управы района СЕВЕРНОЕ ТУШИНО Н.Ю. Данцевич: 1)отказался поставить на голосование регламент проведения собрания, 2)отказался поставить на голосование выборы председателя и секретаря собрания, 3)отказался поставить на голосование повестку дня собрания, 4)отказался поставить на голосование выборы президиума собрания, 5)отказался ставить на голосование проект решения собрания. В ходе обсуждения был выработан и поставлен на голосование проект решения собрания. По результатам голосования проект решения был принят в целом и единогласно. Исходя из изложенного:1)  просим приоб-щить принятое решение собрания (прилагается) к протоколу публичных слушаний, как обобщенные предложения участников публичных слушаний, за исключением изложенного в п.2, относящегося к ведению Муниципального собрания района Северное Тушино;

2)         в связи с единогласным принятием решения собрания просим внести в протокол число участников публичных слушаний, подавших обобщенные предложения, соответствующие п.1) настоящего абзаца, в соответствии с количеством участников публичных слушаний, зарегистрированных организатором публичных слушаний в книгах регистрации участвовавших в собрании участников публичных слушаний. В случае отказа, просим дать аргументированный ответ. Изложенные факты могут быть подтверждены видеозаписью. Приложение: 1) Протокол собрания на 5 листах. Уполномоченный представитель инициативной группы Иванова Д.В.

ПРОТОКОЛ собрания участников публичных слушаний по «По проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев (район Северное Тушино, СЗАО)», проводимых в соответствии с решением Комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы) СЗАО, район СЕВЕРНОЕ ТУШИНО, ул. Вилиса Лациса, 11, к. 2 (помещение ГБОУ СОШ № 883)

10 марта 2015г., начало регистрации - 18:00 мск. Общие сведения о проекте, представленном на публичные слушания. «По проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев (район Северное Тушино, СЗАО», (актуализация проекта №08.04.247.2007). Район СЕВЕРНОЕ ТУШИНО. СЗАО. №08.05.832.2014 (далее - проект). Для ознакомления представлены: на официальном сайте префектуры СЗАО размещен подписанный документ, на экспозиции по адресу: ул.Туристская, д.29, корп.1 (в помещении управы района Северное Тушино города Москвы).

Государственный заказчик: Департамент городского имущества Москвы, в рамках государственного контракта №694г от 05.12.2013г.). Регламент проведения публичных слушаний: опубликование и размещение оповещения публичных слушаний - 16 февраля 2015 г.; экспозиция - с 23 февраля по 3 марта 2015 г., в рабочие дни с 12:00 по 20:00 час.; в субботу и воскресение с 10:00 до 15:00 час.;

собрание участников публичных слушаний10 марта 2015 г. в 19:00 часов по адресу: ул.Вилиса Лациса, д. 11, корп.2 (в помещении ГБОУ СОШ № 883). Время начала регистрации участников - 18:00. Формы оповещения о собрании участников публичных слушаний: информационное сообщение о проведении публичных слушаний опубликовано в окружной газете «Москва. Северо-Запад» № 05/233 от 16.02.2015, размещено на официальном сайте префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы, около подъездов жилых домов. Организатор собрания: Управа района СЕВЕРНОЕ ТУШИНО. СЗАО г. Москвы. Число зарегистрированных участников собрания согласно: 1)книге регистрации участвующих в собрании участников публичных слушаний, работающих на предприятиях района СЕВЕРНОЕ ТУШИНО в городе Москве; 2)книге регистрации участвующих в собрании участников публичных слушаний, правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений в районе СЕВЕРНОЕ ТУШИНО города Москвы; 3)книге регистрации участвующих в собрании участников публичных слушаний - представителей органов власти; 4)книге регистрации жителей района СЕВЕРНОЕ ТУШИНО города Москвы, участвующих в собрании участников публичных слушаний. В связи с тем, что открытие собрания предваряли следующие обстоятельства: организатор собрания в лице и.о. главы управы района СЕВЕРНОЕ ТУШИНО Н.Ю. Данцевич 1)отказался поставить на голосование регламент проведения собрания, 2)отказался поставить на голосование выборы председателя и секретаря собрания, 3)отказался поставить на голосование повестку дня собрания, 4)в нарушение утвержденного регламента проведения публичных слушаний, опубликованного в оповещении комиссии, не дал возможности огласить замечания по проекту, перебивал участников, 5)проект межевания был представлен с грубыми нарушениями оформления: страницы прономерованы от руки и карандашом, в содержании проекта нарушен порядок нумерации;

Так же в ходе слушаний были следующие нарушения: и.о. Н.Ю.Данцевич ограничил выступления жителей лишь 1 вопросом, при этом, не выслушав все предложения и замечания присутствующих, слушания были демонстративно завершил и ушел. То, что экспозицию посетили 102 человека, не вызывает доверия, эту информацию следует проверить. Нам не известно, направлялся ли данный проект в установленные ст.68 Градостроительного кодекса сроки на рассмотрение в Совет депутатов р-на "Северное Тушино". Депутаты на собрании не присутствовали. Представитель разработчика проекта умышленно вводила присутствующих в заблуждение: в начале своего выступления Бондарева сказала, что разработка проекта проводилась по данным наружного обмера зданий, затем констатировала, что учитывались нормы на год застройки. Документы представлены не были. Согласие собственников на уменьшение территории получено не было. От участников поступили множество замечаний, предложений, а также озвучена резолюция от инициативной группы жителей. В том числе были озвучены: несвоевременно была получена информация жителями района: оповещение о проведении публичных слушаний по проекту было размещено на информационных стендах и /или около подъездов только 05.03.2015; документация по проекту, представленная на сайте не была оформлена должным образом: номера страниц указаны от руки, что является грубейшим нарушением; в проекте межевания дан неверный коэффициент для расчета придомовой территории, из-за чего по участку №51, например, ранее учтенная придомовая территория уменьшена более, чем на 600 кв.м. и др.  Также были заданы вопросы членам комиссии по объектам: ул. Героев Панфиловцев, д. 12, к.2; ул. Планерная, д. 1, корпуса №№ 1, 2, 3; ул. Планерная, д. 3, корпуса №№3, 4, 5, 6, 7; и др. Ответы на публичных слушаниях не были оглашены. Участниками инициативной группы была зачитана резолюция. За включение текста в протокол поставлено на голосование. Принято единогласно. ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

1.         Проект межевания территории квартала района «СЕВЕРНОЕ ТУШИНО», ограниченного: ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев - ОТКЛОНИТЬ.

2.         Всю ответственность за проведение противозаконных слушаний возложить на Совет Депутатов района «Северное Тушино» и Префектуру СЗАО г. Москвы.

3.         В случае если окружной комиссией будет принято антинародное решение об утверждении этого проекта, направить в Генеральную Прокуратуру РФ заявление о совершении преступлении в нарушении имущественных прав большого круга лиц - жителей района «СЕВЕРНОЕ ТУШИНО».

4.         Направить сопроводительные письма по данному Протоколу №1 и Резолюции Мэрию Правительства г. Москвы, Префектуру СЗАО, г. Москвы, Совет Депутатов района «Щукино», Окружную Комиссию по градостроительству при Префектуре СЗАО г. Москвы. Поставлено на голосование. Принято единогласно. Исполнитель и участник собрания: Иванова Д.В.

Приложение:

1)         РЕЗОЛЮЦИЯ к ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ КВАРТАЛА ТЕРРИТОРИИ «СЕВЕРНОЕ ТУШИНО» на ОБЩЕМ СОБРАНИИ ЖИТЕЛЕЙ РАЙОНА 10 марта 2015 года.

2)         Подписные листы в количестве 8 штук с голосами участников собрания публичных слушаний, жителей района и собственников 51 многоквартирных домов квартала межевания района «СЕВЕРНОЕ ТУШИНО».

P.S. В СВЯЗИ с тем, что Подписные листы жителей и участников публичного слушания за отклонения проекта межевания содержат персональные данные предоставлять копии по запросу государственных предприятий и организаций в адрес представителя инициативной группы - Ивановой Д.В.

Приложение 1.РЕЗОЛЮЦИЯ к ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ КВАРТАЛА ТЕРРИТОРИИ «СЕВЕРНОЕ ТУШИНО» на ОБЩЕМ СОБРАНИИ ЖИТЕЛЕЙ РАЙОНА 10 марта 2015 года.10 марта 2015 года.            г.Москвы. Место проведения собрания: г. Москва, СЗАО, ул. В.Лациса, д. 11, к.2 (в здании школы №833). На публичные слушания представлен проект межевания территории квартала района «СЕВЕРНОЕ ТУШИНО», ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев. В зоне межевания находятся 51 многоквартирный дом, собственники которых о межевании земельных участков не заявляли. Предложенный проект является незаконным, поскольку право обще долевой собственности, в том числе и право на земельный участок, принадлежит собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, и никто без ведома и согласия не в праве распоряжаться их имуществом. Во время СССР при постройке данных домов, велся строгий кадастровый учет и строительство дома без акта об отводе земли, не допускалось. Право домовладение регистрировалось в книге записей государственных актов в Исполкомах и в Советах народных депутатов - эти документы находятся в настоящее время в архивах. Проект разработан в нарушение тех. задания и условий гос.контракта, поскольку не запрашивались и не использовались данные технического учета БТИ по ранее учтенным земельным участкам, приравненные к кадастровым паспортам(ст.45, 47 ч.2 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости.").

В нашем случае данное межевание осуществляется для передачи земельных участков в собственность неустановленным лицам и для дальнейшего налогообложения собственников многоквартирных домов. Таким образом, утверждение данного проекта приведет к нарушениям: Конституции РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановление Пленума Верховного Суда и пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. За № 10,22, Федеральный закон №189 от 29 декабря 2004 года, Постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года за №3020-1. ПРЕДЛОЖЕННЫЙ ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ является незаконным и грубо нарушает гражданские права собственников земельных участков, которыми являются сами жители многоквартирных домов. ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА ЖИТЕЛЕЙ района «СЕВЕРНОЕ ТУШИНО» предлагает проголосовать за следующие предложения: 

1.         Признать данные собрание по публичным слушанием проекта межевания территории квартала района «СЕВЕРНОЕ ТУШИНО», ограниченного: ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев - НЕСОСТОЯВШИМИСЯ. 2.          Проект - ОТКЛОНИТЬ.

3.         Всю ответственность за проведение противозаконных слушаний возложить на Совет Депутатов района «Северное Тушино» и Префектуру СЗАО г. Москвы. 4. В случае если окружной комиссией будет принято антинародное решение об утверждении этого проекта, направить в Генеральную Прокуратуру РФ заявление о совершении преступлении в нарушении имущественных прав большого круга лиц - жителей района «СЕВЕРНОЕ ТУШИНО». Мы возражаем против урезания территории домовладения по ул.Героев Панфиловцев, д.12, к.2. Также нарушаются: Конституция РФ, ЖК РФ; Фед. закон «О гос. кадастре недвижимости» ФЗ № 122 «О гос. регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним»; Постановление Пленума Верховного Суда и пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. за № 10.22; Фед. закон № 189 от 29.12.2004; Постановление ВС РФ от 27.12.1991 года за № 3020-1. Требуем Проект отклонить!

4

Публичные слушания проведены в соответствии:

- с регламентом, установ-ленным пунктом 13 статьи 68 Закона г. Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный ко-декс города Москвы»;

- с порядком, определен-ным постановлением Пра-вительства Москвы от 30.12.2008 № 1258-ПП «О порядке организации и проведения публичных слушаний при осущест-влении градостроительной деятельности в городе Москве».

Рекомендовать разработ-чику внести изменения, согласно поступившим замечаниям участников публичных слушаний и предложен-ному плану ТСЖ «Северное Тушино» в части: - переформирования территории общего пользования участков №№ 56, 62, 78, с увеличением за их счет площади участков жилых домов №№ 55, 57, 59, 60, 61, с установлением необходимых сервитутов;

- обременения участка № 61 сервитутом проезда к участку № 59.

Ранее учтенными  являются участки, поставленные на кадастровый учет, что учитывается проектом межевания. Согласно Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу закона о кадастре, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаются ранее учтенными участками.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Несогласие с проектом межевания территории квартала.

Изучив проект межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев, подготовленный ООО Архитектурное бюро «Моденс» по заказу Департамента городского имущества города Москвы (государственный контракт №694 от 05.12.2013 г.) ТСЖ «Северное Тушино», представляя интересы собственников жилых и нежилых помещений по адресам: Москва, ул. Планерная, дом 3, корпуса 3,4,6,7 выражает полное несогласие с проектом межевания территории в отношении адресов по ул. Планерная, дом 3, корпуса 3,4,5,6,7 и несоответствием указанной части проекта межевания требованиям части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ. Так предложенным проектом межевания за корпусами 4,5,6,7 (земельные участки на плане №№ 57, 55, 59, 60) не закреплены территории ни для одного парковочного места для автотранспорта. Ранее используемые для парковки территории на проекте межевания обозначены как территории общего пользования. А ведь в пяти домах расположены 148 квартир и 7 нежилых помещений, в том числе салон красоты. Также в проекте изъяты в пользу территорий общего пользования почти все зоны, ранее закрепленные за указанными зданиями (с момента постройки), предназначенные для отдыха, детско-игровых зон и территорий с зелеными насаждениями. Также проектом не учтены городские сети (холодная вода, ливневые канализации, теплотрасса и др.), проходящие через прилегающую к домам территорию (между корпусами 3,4,5 и 6,7) и требующие наличие зоны для возможности обслуживания.

Указанный проект межевания противоречит требованиям части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ в части соответствия градостроительным нормативам и правилам, действовавшим в период застройки территории. Так строительство домов было согласовано в 1997 году. (Нормативы рассчитывались по ВСН-2-85 от 1985 года). Проект предполагал наличие в непосредственной зоне застройки зон озеленения, отдыха, детских зон и парковок. Проект прошел требуемые согласования и государственную экспертизу.

Напомню, что корпуса 3,4,5,6,7 были построены по заказу НПО «Молния» с единой инфраструктурой и сетями. За счет средств инвесторов была построена детская площадка, позже переданная городу. Так в соответствии с нормативами были обозначены парковочные места для всех пяти домов, что полностью соответствовало тому минимуму, который был предусмотрен указанными нормативами. На протяжении 15-ти лет наши дома являлись образцом благоустройства и порядка в микрорайоне, во многом за счет средств собственников недвижимости. Дома были объединены в товарищество собственников жилья. Установка ограждений на придомовой территории, объединяющей пять домов было многократно согласовано как на период застройки, так и с Советом депутатов муниципального округа Северное Тушино в полном соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 428-ПП от 02.07.2013 г. («Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»).

Предложенное межевание не только противоречит базовым законам, нормативным документам на основании которых должен был готовиться проект, но и предполагает разделение территорий, закрепленных за домами без возможности совместно решать вопросы обслуживания, проезда и благоустройства. Такое межевание приведет к ликвидации товарищества собственников жилья и не способствует повышению уровня благоустройства придомовых территорий в городе Москва, а также обеспечению комфортной городской среды проживания, и приведет к негативным последствиям для жителей домов. После публичных слушаний (10.03.2015 г.) на которых были переданы обоснования и несогласие с предложенным межеванием, консультаций с руководством Управы Северное Тушино, а также телефонной беседой с руководителем проекта межевания (ГИП) Еленой Дмитриевной выяснилось, что руководство управы хоть и не возражает против сохранения единой территории, объединяющей корпуса 3,4,5,6,7, но по факту проектная организация ООО Архитектурное Бюро «МОДЕНС» отказывается принять возражения, отказывается принять представителей домов и объяснила, что давать письменный ответ на наши возражения не будет, а также не планирует менять проект межевания, т.к. в случае внесения изменений, проект не будет принят заказчиком (Департаментом городского имущества г. Москвы), что неприемлемо для проектной организации.

На основании вышеизложенного, представляя интересы собственников жилых и нежилых помещений требуем внести изменения в проект межевания, сохраняющий внешний периметр, вдоль которого установлено заграждение в соответствии с нашими предложениями, содержащимися в настоящем письме и проектом межевания, подготовленным ТСЖ «Северное Тушино» (приложение №2) на принципах равномерного закрепления всей территории, находящейся внутри заграждения между пятью домами как придомовой.

Замечания по Проекту межевания 10 марта 2015 г. проводились публичные слушания Проекта межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей и улицей Героев Панфиловцев, подготовленного ООО Архитектурное бюро «Моденс» по заказу Департамента городского имущества г. Москвы (гос. контракт № 694 от 05.12.13 г.).

Жильцы дома по ул. Планерная, д.З, кор.5 (участок 55 Проекта), внимательно ознакомившись с представленным Проектом, считают необходимым выразить ряд замечаний.

1.         Часть дороги, которая фактически используется в настоящее время для подъезда автотранспорта к нашему дому с улицы Планерной, Проектом отнесена к придомовой территории дома 3, корп.З по ул. Планерной (участок 61 Проекта), возможность проезда по этому участку к нашему дому Проектом не предусмотрена. Таким образом, наш дом, расположенный на ул. Планерной, может лишиться возможности подъезда автотранспорта с этой улицы, что способно создать трудности в поиске дома, в том числе и для машин скорой помощи, пожарных и иных экстренных служб.

2.         К нашему дому предусмотрен единственный вариант подъезда автотранспорта - со стороны ул. Героев Панфиловцев. Учитывая, что непосредственно перед входом в подъезд нашего дома находится пешеходная часть, имеющая высокий бордюр, подъезд к автостоянке, фактически используемой жильцами дома и расположенной за домом, по предложенному в проекте варианту неосуществим. Также необходимо отметить значительный пешеходный поток на участке перед нашим домом и забором детского сада. Организация проезда автотранспорта жильцов и гостей дома предложенным в Проекте образом существенно увеличивает риски дорожно-транспортных происшествий с участием пешеходов, так как в этом месте для них нет выделенного участка дорожного покрытия. В случае серьезного ДТП подъехать к дому будет вообще невозможно, в том числе и автомобилям экстренных служб, так как этот участок дороги тупиковый.

3.         При описании границ участка придомовой территории нашего дома не отражено имеющееся ограждение, как это сделано при описании границ участков 56 и 62.

4.         Участок 55, отраженный в Проекте как наша придомовая территория, не включает в себя парковочных мест, фактически используемых в настоящее время собственниками, что является нарушением как ряда нормативных документов, так и нашего права на благоприятную окружающую среду. Принимая во внимание вышеизложенное, просим Вас внести изменения в Проект межевания и отразить в нем фактическое использование территории и информацию о наличии ограждения, которое было согласовано и утверждено в установленном законом порядке следующими органами: Управой района «Северное Тушино» - дважды: 16.06.2003 и 26.09.2003. СЗАО УКБГ ГЛАВАПУ (28.05.03); АПУ СЗАО ГУП ГЛАВАПУ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ (27.05.03, № 010-03-1629/3); УГПС СЗАО МЧС РФ (16.06.03, № 1978); ТОРЗ СЗАО г. Москвы (03.08.03); Префектом СЗАО (15.04.2002); Решением Совета депутатов МО «Северное Тушино» № 65 от 17.09.3013 г. на основании решений собраний собственников вышеуказанных домов от 25.07.2013г. (после выхода Постановления Правительства Москвы ПП-428 от 02 июля 2013 г. на основании рекомендаций Правительства Москвы). Проектом межевания не учтено, что территория городка сформирована с 2001 года. На территории поддерживается порядок. Благоустройством занимаются жильцы комплекса. Установка забора происходила за счет жильцов. Просьба оставить нашу территорию в целостности и сохранности.

108

Рекомендовать разработ-чику внести изменения, согласно поступившим замечаниям участников публичных слушаний и предложен-ному плану ТСЖ «Северное Тушино» в части: - переформирования территории общего пользования участков №№ 56, 62, 78, с увеличением за их счет площади участков жилых домов №№ 55, 57, 59, 60, 61, с установлением необходимых сервитутов;

- обременения участка № 61 сервитутом проезда к участку № 59.

 

В проекте № 08.05.832.2014 на чертежах № 2 и № 3 показан участок № 12, обозначенный как территория общего пользования. Указанный участок (№ 12) выделен за счет уменьшения площади территорий участков № 11 и № 32. Однако, в проекте отсутствуют обоснования выделения в отдельную территорию участка № 12. Согласно чертежу № 1 (план фактического использования территории) между домами по адресам: ул.Вилиса Лациса д.1 корп. 1 и дом 5 корп. 1 отсутствуют какие-либо объекты, требующие выделения в отдельную территорию общего пользования. В связи с этим предлагаю изъять из проекта участок № 12 и присоединить его территорию к участкам № 11 и № 32 в равных долях. В случае отклонения моего предложения прошу предоставить мне в письменной форме обоснование отклонения моего предложения и документы, подтверждающие законность выделения участка № 12 в отдельную территорию общего пользования.

2

Рекомендовать отразить детскую площадку на Плане фактического использования территории.

Участки детских площадок выделяются в самостоя-тельные участки и будут поставлены на кадастровый учет именно как детские площадки. Присоединение детской площадки к участку жилого дома возможно только в случае, когда все близлежащие дома обеспечены детскими площадками.

Я являюсь представителем собственников МКД "Планерная 5". Совет МКД намерен созвать общее собрание по вопросу формирования и оформления земельного участка под МКД в собственность. С целью наглядности при проведении общего собрания прошу сообщить с приложением схем о возможных минимальных и максимальных границах земельного участка под МКД, расположенном по адресу: 125480, г.Москва, ул.Планерная, д.5

1

Формирование земельного участка в собственность возможно после процедуры утверждения проекта межевания. После утверж-дения проекта необходимо сделать соответствующий запрос в Департамент го-родского имущества Москв.

Уберите, пожалуйста сараи, используемые вами для хозяйственных нужд, а для нас жителей дома № 7 корп. 1,3,4 по ул. Планерная являются рассадником пьянства наркомании, обществ. туалетом и др. правонарушений. Нельзя один "дворик" « р-не делать лучшим, а на все остальные просто не обращать внимание т.е. плевать. Пришлите, пожалуйста паспорт двора д.7 к.4 и д.7 к.3 по Планерной ул.

1

Вопрос не относится к проекту межевания.

Насколько законно установлен металлический забор, ограждающий территорию возле дома 11, корп. 1 по ул. Вилиса Лациса (территория прилегающая к отделению Московской кабельной сети), так как этот забор существенно ограничивает проход и подъезд к домам №9, корп. 1 и № 13, корп. 1, что создает затруднение подъездов к указанным жилым домам, скорой помощи и т.д.

1

Вопрос не относится к проекту межевания.

В соответствии с изложенными решением присутствующих жителей, прошу признать собрание несостоявшимся и провести подготовленное собрание повторно (внятный доклад со слайдами и т.д.). Проект содержит существенные недоработки и недостоверную информацию. Просьба информировать жителей о повторном собрании заблаговременно. Проект отклонить, устранить замечания, собрать на обсуждение. Проект не согласовывать и доработать с учетом замечаний, озвученных на собрании от 10.03.15.  Провести повторные слушания после доработки проекта межевания. Отложить принятие решения по межеванию в связи с тем, что необходимо известить (так как об этом не было объявления на дверях домов) об условиях, нормативной базе проводимой процедуры и т.п. Проинформировать о слушании этого вопроса заранее ~ дней за 10.

5

Оповещение о проведении публичных слушаний проведено надлежащим образом: опубликовано в газете Северо-Западного административного округа города Москвы «Москва Северо-Запад» № 05/233 от 16.02.2015, размещено на официальных сайтах пре-фектуры Северо-Западного административного округа города Москвы www.szao.mos.ru, управы района Северное Тушино www.severnoe-tushino.mos.ru, на информа-ционных стендах, размеща-емых в зданиях префектуры Северо-Западного админи-стративного округа города Москвы, управы района Северное Тушино, органов местного самоуправления муниципального округа Северное Тушино в городе Москве, в подъездах или около подъездов жилых домов.

Выводы и рекомендации Комиссии по «Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев (район Северное Тушино. СЗАО)»:

 

1. Считать публичные слушания по «Проекту межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев (район Северное Тушино. СЗАО)» состоявшимися и проведенными в соответствии с действующим градостроительным законодательством.

2. Поддержать «Проект межевания территории квартала, ограниченного улицей Вилиса Лациса, Планерной улицей, улицей Героев Панфиловцев (район Северное Тушино. СЗАО)» с учетом внесения изменений, согласно поступившим замечаниям участников публичных слушаний и предложенному плану ТСЖ «Северное Тушино» в части:

- переформирования территории общего пользования участков №№ 56, 62, 78, с увеличением за их счет площади участков жилых домов №№ 55, 57, 59, 60, 61, с установлением необходимых сервитутов;

- обременения участка № 61 сервитутом проезда к участку № 59.

3. Рекомендовать разработчику рассмотреть  поступившие в ходе проведения публичных слушаний предложения и замечания.

 

Члены комиссии (оригинал документа подписан и размещен на официальном сайте префектуры СЗАО: www.szao.mos.ru)

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати